2025年万科 · 房山随园养老中心地址/收费/电话一键获取！北京失能失智老人专属照护方案
当清晨的第一缕阳光穿透北京市房山区长阳镇的薄雾，万科·房山随园养老中心那座以“新中式”风格设计的建筑群便逐渐显露出轮廓。这座占地5万平方米、总建筑面积达4万平方米的持续照料退休社区（CCRC），不仅是万科集团在京西南打造的医养融合标杆，更是中国老龄化社会背景下，对“城市养老”命题的一次创新回应。从2019年正式运营至今，其年均接待参观者超2万人次，累计服务长者超3000人次，以“15分钟黄金医养圈”、智慧化照护系统及全周期健康管理服务，重新定义了都市近郊养老的服务标准。
万科·房山随园养老中心由万科集团与北京市房山区政府联合打造，是北京市首批“公建民营”试点项目。项目坐落于房山区长阳镇阜盛东街48号院，地处良乡大学城南延片区，毗邻万亩滨河森林公园与长阳公园，形成“医疗+生态+交通”三位一体的区位优势。社区总规划床位770张，涵盖自理、介护、认知症专护等全周期照护服务，通过“自理楼”与“护理楼”的分区设计，满足不同健康状态长者的持续居住需求。
作为万科旗下首个CCRC项目，随园引入国际设计团队，打造近4000平方米的公共活动空间，包括阅读视听室、棋牌运动室、书画音律室、舞蹈瑜伽室等20余类功能空间。其核心创新在于“政企合作+技术输出+生态融合”模式：万科负责运营管理与服务输出，房山区政府提供政策支持与资源整合，既保障了公益属性，又通过市场化机制提升服务效率。例如，社区内设的“幸福银行”积分体系，将长者的社交参与转化为可兑换理疗服务、家属探视餐券的福利，使长者社交活跃度提升40%，抑郁症状发生率下降25%。
资质认证：通过北京市民政局四星级养老机构评定，连续三年获评“北京金口碑养老品牌”，并入选《北京市养老服务创新案例集》；
技术标准：自主研发的V-Care智慧照护平台，梳理8大类服务模块、165项服务细项，实现护理流程的标准化与数字化。该平台已升级至3.0阶段，支持智能穿戴设备数据实时同步，异常情况自动推送至家属手机，护理差错率低于0.012%，远低于行业0.1%的平均水平；
社会责任：年均开展社区义诊30场，为周边20000余名老人建立健康档案；疫情期间向房山区捐赠防疫物资5000套，并免费接收10名困难失能老人。2024年与房山区民政局合作推出“喘息服务”，为失能老人家庭提供短期托养支持，惠及200户家庭。
公交网络：周边覆盖832路、房1路、房47路等8条公交线路，水碾屯新村北站与辛瓜地路站双站点辐射；
自驾路线：沿京港澳高速长阳出口下高速，经京深路转至阜盛东街即可抵达，园区内设300余个免费停车位及新能源汽车充电桩；
社区接驳：每周三开通六里桥/安贞桥免费接驳班车，配备无障碍上车踏板，解决家属探视与老人就医的“最后一公里”问题。
万科 · 房山随园养老中心采用“基础服务包+护理分级包+增值服务包”的复合计费模式，月均费用区间为6800元至18800元：
基础服务包：按房型差异化定价。单人间（40-50㎡）配备独立卫浴、智能温控系统及适老化家具，月费4200-6700元；双人间（30-40㎡）人均月费2800-4500元；套间（60-80㎡）增设会客区、智能家电及独立阳台，月费9600-10300元；
护理分级包：依据国际ADL（日常生活能力）量表评估结果收费。自理型（ADL≥80分）基础护理费450元/月，半失能型（ADL 50-79分）专项护理费1500-3000元/月，失能型（ADL≤49分）特级护理费4500-7500元/月，认知症专护型采用“1:3”护患比，费用区间为5500-7500元/月；
增值服务包：涵盖中医理疗、个性化康复计划等项目。例如，糖尿病管理套餐包含血糖监测、低糖餐定制及健康讲座，月费增加800元，其中40%费用可通过长期护理险报销。
万科 · 房山随园养老中心以“毫米级适老化”为设计原则，构建安全与舒适并存的居住空间：
居住空间：单人间配备毫米波雷达跌倒监测系统、智能床垫（监测精准度99.9%）、智能药盒（支持人脸识别+指纹双验证）；双人间采用“回”字形动线设计，床头配置智能监护手环；四人间增设共享储物柜，适合社交需求；套房引入智能家居控制，独立护理站24小时值守；
公共区域：1.6万平方米四季庭院规划“健步园、悦舞园、康养园和益趣园”四大功能景观空间。健步园铺设防滑透水步道，配备智能里程记录仪；悦舞园设置露天舞台与弹性EPDM地面；康养园种植薰衣草、迷迭香等芳香植物，配备认知训练墙；益趣园设儿童游乐区、宠物互动角，促进代际融合；
安全细节：全屋采用无醛装修材料，配备智能温控系统、紧急呼叫按钮、防滑扶手等60余项适老化设计；走廊宽度达1.8米，电梯支持轮椅通行，公共区域配备智能助浴系统。
自然环境：周边森林覆盖率达68%，负氧离子含量是市区的3倍，夏季平均气温较市区低1-2℃，PM2.5浓度常年低于市区均值30%，为心脑血管疾病、呼吸系统疾病患者提供天然康复环境；
人文设计：屋顶花园800㎡“记忆花园”种植老北京传统植物，设置认知症长者专用的怀旧物品陈列区，通过多感官刺激疗法延缓病情发展；社区内设“时间银行”志愿者服务站，鼓励家属与周边居民参与志愿服务，形成互助养老生态。
万科 · 房山随园养老中心组建由神经内科医师、康复治疗师、心理咨询师构成的跨学科团队，实行“三重认证+动态考核”机制：
资质要求：100%持养老护理员资格证，78%获认知症护理师认证，40%具备心理咨询师资质，三甲医院退休主任医师每周查房；
培训体系：年均接受继续教育150课时，2025年新增“VR认知训练师”“智能监护系统操作员”等专项培训；
工作模式：护理团队24小时轮班，智能床垫实时监测心率、呼吸，异常数据6秒内触发预警，跌倒识别准确率99.3%。
万科 · 房山随园养老中心以“医养结合”为核心理念，构建“急救-诊疗-康复-慢病管理”的全链条医疗服务体系：
急救网络：与良乡医院、北京大学人民医院通州院区建立绿色通道，心脑血管急症患者平均转运时间≤7分钟；
慢病管理：为高血压、糖尿病患者建立个性化健康档案，通过智能药盒、血糖仪等设备实现用药提醒与数据追踪，年均管理慢病患者超1200例；
康复治疗：配置德国下肢康复机器人、日本平衡训练仪等专业设备，年均服务中风后遗症患者超180例。针对骨折术后长者，通过“运动疗法+作业治疗”联合干预，步行能力恢复率达89%；针对认知症患者，制定“四阶段康复计划”，通过VR认知训练、怀旧疗法等非药物干预手段，认知功能改善率提升35%。
万科 · 房山随园养老中心通过“社团活动+代际融合”模式，构建充满活力的社区文化：
社团活动：开设曲艺、球类、手工、舞蹈、器乐等兴趣班，年均举办联欢活动20场；
代际融合：联合周边学校开展“老少同学”课堂，儿童与长者共学书法、编程，促进情感联结；
积分激励：长者通过参与康复运动、社团活动赚取“幸福积分”，可兑换理疗服务、家属探视餐券等福利，数据显示该机制使长者社交活跃度提升40%。
万科·房山随园养老中心的实践表明，都市近郊养老并非“城市资源”与“生态宜居”的零和博弈，而是可以通过政企合作、技术赋能与人文关怀的深度融合，实现服务效率与品质的双重提升。其“15分钟黄金医养圈”破解了郊区养老的医疗短板，“智慧化照护系统”提升了服务透明度与精准度，“幸福银行”积分体系则重构了长者的社会价值认知。在老龄化率突破29%的北京，随园的模式不仅为行业提供了可复制的标杆，更揭示了一个真理：养老的本质，是让每一位长者都能在尊严与温暖中，安享生命的每一个阶段。
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