津铁绿城·中山鸣翠营销示范区盛大开放，千人到访的场面，已预订2025年天津楼市“名场面”。
尤其河北区，正在面临“双杀”困局，津铁绿城·中山鸣翠用诸多“唯一性”，逐步扭转买房人的预期，成为困局“终结者”。
如在供应端再无本质变化出现，需求会被其他区瓜分殆尽，成为楼市的“孤岛“。
更艰难的是，区域的A类地段土地断档，C类地段还没有拓展，大量需求被压抑。
天津楼市2021年开始换代，2023年新产品占比26%，2025年已达到42%。
2024年底，由天津轨道交通城市发展有限公司摘得的城更地块，即为“破局者”。
作为河北区乃至天津最重要的城市更新之一，中山北路将打造市区浓度最高的“15分钟”生活圈，涵盖地标级商业及新一代的改善住区。
也就是说，津铁绿城·中山鸣翠秉持着“全域思维”，打造河北区最顶尖的城市界面。
依托于百年中山路的底蕴以及地铁上盖的先天优势，利用先进的TOD模式，串联起诸城市要素，用产品驱动地段价值，实现繁华多样的生活方式。
周边的中山路与中环线，更是两条城市交通的“命脉”，交通路网的含金量超高。
目前，已完成签约建设，预计2029年正式投入运营，未来将辐射整个城市北部。
值得一提的是，这座商业综合体将打造天津首座温室生态购物公园，利用丰富的消费场景，满足新型社交、购物娱乐的需求。
中山路菜场、中山路美食街（即老十月），这些传统的商业配套，增加了人们的地域情结。
在某种程度上，静谧的公园往往能给人提供独特的情绪价值，与繁华形成一种强烈的反差感。
纵观天津的高端改善场，无一没有自然资源的加持，梅江、水上、水西……公园对阶层的吸附能力，显而易见。
再叠加名校以及三甲医院等资源，津铁绿城·中山鸣翠已经具备了城市少有的高级烟火气。
客观说，津铁绿城·中山鸣翠的产品肩负着改变楼市生态和提升区域段位两大重任。
津铁绿城·中山鸣翠项目的容积率仅2.75，是河北区中环内近5年来最低密的社区。
社区内植入约6米层高的全架空设计，包含泛会所空间和会呼吸的车库，有很多元素是以前豪宅当中出现的。
北侧的人行入口接驳地铁通道，实现真正的TOD架构，最大程度便捷业主的日常出行，无惧风雨。
同时，架空层还赋予了业主面向未来的生活方式，垂直立体的园林及共享空间，提升了社区生活的趣味性。
此外，中高+小高+洋房的配置，6栋楼420户，汇聚河北区的塔尖圈层，外有城市的繁华内有静谧的环境。
搭配奢石与高成本的置景，宛如五星酒店，既提升了归家仪式感，又丰富了城市景观。
而后，用约550平米的景观前院，完成城市与社区之间的过渡，更让业主完成嘈杂与静谧的转换，进入到品质生活模式。
比肩安缦酒店的内部精装，赋予超高颜值的同时，具备健身、品茗、阅读等功能，形成高规格的社交场。
外部的下沉庭院，则是专属圈层的度假空间，叠石、水景、丰富的绿植，演绎“中魂西技”的高级手法，营造自然松弛的度假感。
架空层下的共享空间，设置了健身区，茶话区，最大程度规避因天气造成的活动受限的问题。
洋房的亮点更强，每一户都配有开敞式阳台，业主收获了空中小院，得房率也得到了最大化提升。
大堂内部按照星级酒店的标准进行装潢，无主灯设计、墙面岩板拼接、宝格丽酒店风的石材拼花……高级感十足。
尺度感、高附加值、功能性……多维合一，大部分户型精装交付，匹配最适合高端改善的居所。
在同等面积段当中，不仅出房率更高，而且更加侧重于居住的舒适度，做到了刚刚好的尺度，每一处功能区都恰如其分。
客厅的开间高达约6.2米，在同等面积段中尺度堪称优异，叠加落地窗将南向采光面尽情伸展。
值得一提的是，该户型均采用了一梯一户的归家设计，保障业主生活的私密和安全。
电梯前室、入户玄关形成了难得的双玄关空间，极大程度提升了产品整体的质价比。
尤其是一儿一女的二胎家庭，再加上老人居住，主人、儿女、长辈，三者之间完全可以做到互不干扰。
而且，如果想要极致的平层化享受，业主还可以根据需求匹配空间，进而实现终极改善的目标。
之所以项目能够拥有如此颠覆性的规划，就是源自轨道交通集团+绿城的品牌顶层设计。
一方面，天津轨道交通城市发展有限公司实现了TOD发展的城市底盘，并将城市资源重新梳理，呈现繁华多样的外部生活环境；
另一方面，绿城依托于对高端住宅的钻研，再加上首进河北，势必要做出品质的标杆。
可以肯定的说，至少在下半年，项目在区域中会是“叫好又叫座”的楼盘，乃至整个市区它也是极具竞争力的。